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房租上漲多少才算合理?

房租的上漲已經不單身經濟壓力問題了,已經成為了整個社會的問題。房租上漲具有客觀性,不可否認,但是上漲多少才是合理的呢?

目前來看,住房租賃價格上升速度不僅超過GDP增速,更超出了居民收入增幅。上半年,全國居民人均可支配收入名義增長8.7%,但一線城市房租卻普遍同比上漲超過10%,其中四大一線城市人均可支配收入平均增長8.57%,房租價格同比上漲超過了20%。由於收入增長趕不上房租上漲速度,像北京去年房租收入比升至驚人的58.6%,超過了30%這一租金收入比“黃金分割點”。基於此,房租過快上漲就不僅是經濟問題,更是值得重視的社會問題了。

由於房租納入CPI統計範疇,房租上升必然推升整體物價;房租增加也意味著居民生活成本增加,根據成本傳遞效應,不考慮工資黏性的時滯影響,房租上升會傳導至工資水平,導致工資水平被動提高和增大企業運營成本。更為直接的效應是,房租走高直接削弱居民消費支出,損傷經濟內生動能。最新統計數據顯示,今年前七個月社會消費品零售總額同比增長9.3%,回落到一年來的次低位,同期居民消費增長9.1%,創下15年來最低增速。特別值得注意的是,年輕人乃租借房屋的主體,如果他們的消費因房租而弱化,不僅會透支未來消費動能,而且會延緩消費升級進程。房租過快上漲還將對都市年輕人產生“擠出效應”,進而削弱城市的群體多樣性與未來競爭力。因而,房屋租價不可無序快速上漲,基本底線是不可超出居民的收入增幅,更不能越過租金收入比“黃金分割點”。為此,必須加強調控,建立起住房租賃價格的長效機製。

此外,政府對於房價要一無既往的遏製,因為房價漲房租也會跟著漲。




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